Неиспользуемый дом, старое сооружение или недостроенный объект могут требовать расходов, даже если собственник больше не планирует ими пользоваться. Закон позволяет гражданину заявить об отказе от права собственности на недвижимость.

Оформление бесхозяйных объектов недвижимости требует разграничения двух процедур: государственного кадастрового учёта объекта и принятия его на учёт в качестве бесхозяйной недвижимой вещи. В письме от 29.04.2026 г. №13-00317/26 Росреестр изложил позицию о возможности одновременного проведения этих процедур на основании декларации, без подготовки технического плана. При этом такой порядок применяется при соблюдении определённых условий и не отменяет необходимости последующего выполнения кадастровых работ для регистрации перехода прав, ограничений, обременений и сделок.

Сегодня немного отступим от привычных тем — разбора законов, изменений в законодательстве и тонкостей оформления недвижимости — и посмотрим на карту Оренбуржья с другой стороны. Вместо границ участков и кадастровых номеров в центре внимания окажутся необычные названия населённых пунктов. Одни вызывают улыбку, другие напоминают о далёких странах, а третьи хочется прочитать вслух несколько раз. Отправимся в небольшое путешествие по Оренбургскому краю и узнаем, какие истории скрываются за этими названиями!

Зона санитарной охраны (ЗСО) источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения — это территория вокруг водозабора и связанных с ним сооружений, в пределах которой действует специальный режим защиты воды от загрязнения. Для поселения установление такой зоны означает не только подготовку проекта, но и оформление юридически определённых границ: их графического описания и координат характерных точек, пригодных для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если этих сведений в проектной документации нет, уполномоченный орган не располагает полным комплектом материалов для принятия решения об установлении зоны.

Письмом Росреестра от 06.08.2026 г. №14-8596-АБ/26 разъяснён порядок применения части 20 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Разъяснение посвящено исключению из Единого государственного реестра недвижимости записей об объектах, которые по закону не относятся к недвижимому имуществу либо не должны состоять на государственном кадастровом учёте.

Распространённая ситуация: заказчик завершает кадастровые работы, получает сведения о лесном участке, оформляет аренду или сервитут — и считает, что все необходимые процедуры завершены. Но само по себе наличие права аренды либо сервитута ещё не означает, что можно без дополнительных документов приступать к использованию лесного участка.

Несанкционированная свалка — это не просто загрязнённый участок территории. Для муниципального образования она становится одновременно экологической, организационной, финансовой и правовой задачей.

В России начал действовать Федеральный закон от 04.08.2026 г. №301 ФЗ, который существенно изменил правила использования территорий, подверженных негативному воздействию вод. Закон внес изменения в статьи 24 и 67.1 Водного кодекса РФ, а также уточнил положения о безопасности гидротехнических сооружений. Основное практическое последствие — ужесточение режима капитального строительства в границах установленных зон затопления и подтопления.

Изъятие земельных участков допускается лишь в строго определённых случаях - даже с учётом значимых изменений, внесённых в 2025-2026 годах.

Письмо Росреестра от 05.05.2026 №18-4778-ЛЛ/26 посвящено не абстрактному вопросу лесного законодательства, а вполне практической проблеме, которая годами возникала при образовании земельных участков в границах лесничеств. Суть проблемы заключалась в том, что сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Государственного лесного реестра (ГЛР) не всегда совпадали, а в отдельных случаях этому несоответствию способствовал сам способ образования новых участков, который выбирался в проектах межевания территории.

Юридическое лицо может годами владеть крупным земельным участком, использовать его в хозяйственной деятельности, планировать раздел, продажу или изменение вида разрешённого использования (ВРИ), а затем неожиданно узнать, что участок оказался в границах зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

Выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения — это процедура, при которой собственник земельной доли получает не абстрактную долю в общем массиве, а самостоятельный земельный участок с определённым местоположением и установленными границами.

Федеральный закон №12-ФЗ от 30.01.2026 года изменил правила перераспределения земель и земельных участков, находящихся в государственной, муниципальной и частной собственности. Его основная цель состоит в том, чтобы упростить изменение границ участков в тех случаях, когда существующая конфигурация мешает нормальному и рациональному использованию земли. Закон вступил в силу 10.02.2026 года и уже рассматривается как одна из наиболее практических новелл земельного законодательства последних лет.

Перевод земель лесного фонда в земли иных категорий относится к числу исключительных правовых процедур и допускается только в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом. Такой подход связан с особой экологической, ресурсной и публичной значимостью лесов, а также с необходимостью сохранения их целевого назначения.

Вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2025 г. №295-ФЗ, который внес дополнительные изменения в земельное законодательство.

В практике кадастровых работ до сих пор встречаются ситуации, когда у заявителей возникает вопрос: можно ли оформить один земельный участок так, чтобы он состоял из нескольких отдельных частей, расположенных в разных местах? Такие участки обычно называют многоконтурными.

История формирования подходов к оценке городской среды

Территорию для анализа, проведенного в рамках курсовой работы, представлена в городе Оренбург, Оренбургской области.

Автор работы: Файзуллин Ильдар, студент магистратуры «Градостроительство», направление «Управление развитием территории»

Автор статьи: Толмачева Анастасия Станиславовна, студент магистратуры «Градостроительство», направление «Управление развитием территории»

В 2025 – 2026 годах внесены значимые изменения в порядок изъятия земельных участков для публичных нужд.