Необходимо ли подавать уведомление о начале строительства жилого дома

Ранее мы уже публиковали видео на эту тему: Уведомление о планируемом строительстве в 2023 году, которое актуально и в 2025 году. Однако, вопросы продолжают поступать. 

Итак, главное, что хотелось бы сказать сразу: «Дачная амнистия» распространяется ТОЛЬКО на процедуры государственного кадастрового учета и регистрации права на объект!

Соблюдение требований Градостроительного кодекса РФ никто не отменял - перед началом строительства необходимо получить у органов власти разрешение на такую стройку!!!

Для этого необходимо направить в администрацию (или другой уполномоченный орган) уведомление о планируемом строительстве и получить в ответ согласие – уведомление на соответствие объекта строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке (или о несоответствии и недопустимости). Данные документы действуют вместо разрешения на строительство.

Прежде всего – это полезно для самих собственников.

Расскажем о причинах. Получение разрешения позволит убедиться в том, что земельный участок подходит для целей строительства объекта, который вы запланировали построить, строительство осуществить с соблюдением градостроительных и строительных норм, соответственно и зарегистрировать право без проблем.

В уведомлении нужно указать сведения об участке и параметрах строительства. Форма утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр.

По этим данным проводится проверка: можно ли строить объект с желаемыми параметрами на данном конкретном участке, нет ли ограничений и противоречий. В результате принимается решение и выдается уведомление о соответствии объекта строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке (или недопустимости).

Помимо этого, в случае, если в последующем выяснится, что на данной территории стройка невозможна, то данный документ будет гарантом того, что органы власти такое строительство разрешили, а, следовательно, возмещать ущербы в полном объеме будут они.

В противном случае, объект будет признан самовольной постройкой.

Заметим, что, данные требования относятся и к садовым домам. Если раньше для их строительства не нужно было получать разрешение, то теперь требуется соблюдать уведомительный порядок, как и в случае с ИЖС.

Читайте ответы на вопрос наших читателей на эту тему: 

Выдали разрешение на строительство на участке, который находится в охранной зоне. Как быть?

Выдали разрешение на строительство в зоне подтопления, дом построен, что делать?

Помимо этого, с 01.03.2025 года в илу вступил Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, которым уже точно установлено, что, строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня:

1) получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения в случае, если для строительства или реконструкции таких здания или сооружения требуется получение разрешения на строительство;
2) получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства (за исключением случаев, если строительство осуществлялось без получения уведомлений).
3) в случае, если для строительства или реконструкции не требуются получение разрешения на строительство и (или) подготовка проектной документации, то завершением строительства будет считаться день осуществления государственного кадастрового учета.

Как подать уведомление о начале строительства?

Уведомление о планируемом строительстве подают в органы местного самоуправления или иные уполномоченные органы, например, комитет по архитектуре и градостроительству.

Подать уведомление можно:
• в бумажном виде через МФЦ;
• при личном визите в администрацию;
• в электронном виде через Госуслуги.

В уведомлении указывается:

1) Сведения о застройщике (подрядчике). Если это физическое лицо, указываем ФИО, место жительства, паспортные данные. Если юридическое — наименование и адрес организации, регистрационный номер из единого реестра и идентификационный номер налогоплательщика.
2) Сведения о земельном участке — адрес, кадастровый номер, вид разрешённого использования и данные о собственниках.
3) Цель подачи – строительство или реконструкция.
4) Сведения о характеристиках строящегося объекта: вид дома (жилой, садовый), площадь, этажность, высота, отступы от границ участка.
5) Схематичное изображение дома. Важно отобразить его точное расположение на участке, учитывая отступы от границ. Схему можно сделать самостоятельно.

Ответ должен поступить в течении 7 рабочих дней (до 20 рабочих дней для исторических поселений).

Если все требования градостроительного регламента соблюдены, то Вы получите уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке.  Срок действия такого документа - 10 лет. 

В случае, если характеристики объекта нарушают требования, то Вы получите уведомление о несоответствии планируемого строительства допустимым нормам с указанием причин отказа. 

Для того, чтобы сократить вероятность получения отказа мы рекомендуем ознакомиться с нашей статьей: Важные этапы перед строительством жилого дома. С чего начать?

По завершению строительства необходимо выполнить аналогичную процедуру: подать уведомление о завершении строительства (образец в конце статьи), и получить в ответ Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. 

К такому уведомлению необходимо подготовить пакет документов: 

1. уведомление об окончании строительства;
2. документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3. технический план объекта на бумажном и электронном носителе (готовит такой документ кадастровый инженер);
4. заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности объект в случае, если земельный участок, на котором построен объект принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора;
5. сведения об оплате (чек, квитанция) государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав; 
6. документ, удостоверяющий личность заявителя (копия паспорта).

Надеемся, что информация будет полезной для вас. Если возникнут вопросы - задавайте их в всплывающей форме справа.