Подготовка технического плана для постановки на учет объекта незавершенного строительства

Тэги: техническая инвентаризация, кадастровые работы, онс, объект незавершенного строительства, технический план

В соответствии с частью 1 статьи 24 федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (Далее - №218-ФЗ) технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Требования к оформлению технического плана для постановки на кадастровый учет объекта ОНС аналогичны требованиям для подготовки технического плана здания

Вместе с тем, необходимо отметить некоторые особенности подготовки технического плана ОНС.

Сведения об ОНС, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости.

В случае отсутствия разрешения на строительство на ОНС, проектной документации на ОНС сведения о таком объекте недвижимости, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и степени его готовности, указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.

Местоположение ОНС на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура ОНС на земельном участке. Местоположение ОНС на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданный ОНС, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В техническом плане в отношении ОНС также предусмотрено указание следующих характеристик, свойственных для ОНС:

проектируемое назначение ОНС (проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено);
если ОНС представляет собой здание, строительство которого не завершено, в строке «площадь (кв. м)» указывается значение площади здания, строительство которого не завершено, в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. м.;
если ОНС представляет собой сооружение, строительство которого не завершено, в выбранной строке указывается значение основной характеристики такого сооружения;
степень готовности ОНС в процентах.

Таблица производственного бизнес-процесса «Подготовка технического плана для постановки на учет объекта незавершенного строительства»

№п/п	Этап работ	Ответственный за выполнение работ	Требования к входным данным	Требования к выходным данным	Срок выполнения работ
1	2	3	4	5	6
	Запрос сведений ЕГРН в виде выписки из ЕГРН на здание; Запрос и анализ исходной документации от заказчика (проектная документация; технический паспорт изготовленный до 01.01.2013 г.; разрешение на строительство, декларация).	Кадастровый инженер/помощник кадастрового инженера	- Дело по заказу; - Каталог координат характерных точек и границ контура ОНС.	- Дело по заказу; - Каталог координат характерных точек и границ контура ОНС; - Полученные сведения ЕГРН; - Полученная исходная документации от заказчика.	3-5 рабочих дней.
	Подготовка технического плана для постановки на учет ОНС	Кадастровый инженер	- Дело по заказу; - Полученная исходная документации от заказчика; - Каталог координат характерных точек и границ контура ОНС; - Полученные сведения ЕГРН.	- Дело по заказу; - Технический план.	3-5 рабочих дней.
	Передача технического плана заказчику	Кадастровый инженер / Заказчик	- Дело по заказу; - Подготовленный технический план.	- Дело по заказу; - Подготовленный технический план.	1 рабочий день.
	Подача технического плана в орган регистрации прав лично либо передача технического плана заказчику работ для подачи его в орган регистрации прав с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации прав	Кадастровый инженер / Заказчик	- Дело по заказу; - Технический план.	- Дело по заказу; - Технический план в электронном виде, поданный в орган регистрации прав; - регистрационные данные с портала Росреестра при подаче технического плана в случае личной подачи кадастровым инженером	1 рабочий день.
	Проведение государственного кадастрового учета (и регистрации прав)	Орган регистрации прав / Кадастровый инженер	- Дело по заказу; - Технический план в электронном виде, поданный в орган регистрации прав; - регистрационные данные с портала Росреестра при подаче технического плана в случае личной подачи кадастровым инженером	- Дело по заказу; - Выписка из ЕГРН на поставленное на учет ОНС.	5-7 рабочих дней (без регистрации прав); 10-12 рабочих дней (с регистрацией прав).
	:ИТОГО				18-20 рабочих дней.