Подготовка топографического плана

Составление топографического плана является неотъемлемой частью любого строительства или благоустройства на земельном участке.

Топографический план -это чертеж элементов ситуации, рельефа местности и прочих объектов с их метрическими и техническими характеристиками, выполненное в утвержденных условных знаках.

Главная особенность плана - это его высотная составляющая. То есть в любом месте топографического плана можно определить высоту изображенного там объекта. Помимо высоты, на топоплане можно измерить координаты и линейные размеры объектов, учитывая масштаб. Подготовка топографического плана осуществляется в бумажном и электронном видах.

Топографический план земельного участка нужен в следующих случаях:

• для получения разрешения на строительство;
• для проектирования работ при строительстве и реконструкции зданий и сооружений. Сюда же входит проектирование коммуникаций для последующего     подключения к потребителям (электричество, газ, водопровод, канализация, теплосеть и т.д.) или их реконструкция;
• для оформления в собственность или аренду вновь образованного земельного участка (при составлении схемы расположения земельного участка на КПТ);
• для ландшафтного проектирования на земельном участке (крупномасштабные подробные топопланы);
• для вертикальной планировки территории.

Самыми востребованными и часто встречающимися масштабами планов являются 1:500 и 1:1000. Именно они используются для проектирования при строительстве. Поэтому поговорим об объектах и обозначениях, присутствующих на крупномасштабных топопланах.

В первую очередь топоплан делится на непосредственно чертеж и остальные вспомогательные изображения. К вспомогательным данным относят:

1. математическую основу (изображения крестов и обозначение их координат, чертеж жестко привязан к координатам на местности);
2. условные обозначения;
3. основной штамп.

В графической части чертежа изображаются следующие данные:

• рельеф;
• грунты и растительность (на топоплане обязательно в условных знаках обозначается вид растительности или грунта, если растительность отсутствует);
• гидрография (к гидрографии относятся водные объекты как реки, ручьи, озера, болота и т.д. Указывается название (если есть), направление течения, скорость, глубина);
• дорожная сеть. (автомобильные, железнодорожные, трамвайные, пешие пути);
• инженерные сети. (наземные и подземные коммуникации как то ЛЭП, газ, водопровод, канализация, кабели связи и т.д.);
• ограждения (соответственно все виды заборов, изгородей и т.д.);
• здания и сооружения (все здания и сооружения имеют подписи с характеристиками этажности, материала и принадлежности к жилым постройкам);
• границы. (на топоплане указываются границы поселений, границы съемки и часто кадастровые границы земельных участков).

Таблица производственного бизнес-процесса «Подготовка топографического плана»