Сомневаетесь, разрешено ли строительство на Вашем садовом, дачном или огородном участке?

Доверьте проверку профессионалам!

Правительство Оренбургской области утвердило новые генеральные планы для муниципальных образований Пригородного и Красноуральского сельсоветов Оренбургского района с ограничением нового строительства в зонах затопления и подтопления.

Изменения коснутся той части территорий садоводства и огородничества, которая находится в зонах затопления, внесенной в ЕГРН.

Документы прошли все необходимые согласования, в том числе с органами прокуратуры, и в ближайшее время будут официально опубликованы. Генеральные планы разработаны в соответствии с требованиями федерального законодательства, регулирующего использование территорий, подверженных негативному воздействию вод.

Часть территорий садоводства и огородничества в вышеуказанных сельсоветах попадает в границы зоны затопления, внесённой в ЕГРН. В таких зонах федеральное законодательство, включая статью 67.1 Водного кодекса РФ, прямо ограничивает новое капитальное строительство при отсутствии инженерной защиты от негативного воздействия вод.

В генеральных планах для этих участков установлена функциональная зона сельскохозяйственного использования. Это означает, что размещение новых объектов капитального строительства здесь не предусматривается. При этом права владельцев уже существующих домов и земельных участков полностью сохраняются: речь не идёт об изъятии имущества или пересмотре зарегистрированных прав, а о предотвращении нового строительства в потенциально опасной зоне.

Ранее правительство региона уже утвердило генеральные планы четырнадцати сельсоветов Оренбургского района: Весеннего, Ленинского, Дедуровского, Нижнепавловского, Чернореченского, Степановского, Зубаревского, Экспериментального, Караванного, Каменноозёрного, Подгородне-Покровского, Нежинского и Южноуральского и Пригородного сельсоветов. В работе находятся ещё  восемь генеральных планов.

Для всех этих территорий применяется единый подход: участки, находящиеся в зонах затопления и подтопления, переводятся в функциональные зоны сельскохозяйственного использования, где не допускается новое капитальное строительство без инженерной защиты. Основная цель — системно снизить риски паводков для населения и инфраструктуры.

Что это означает для собственников и покупателей участков

Для действующих собственников ключевой момент: уже построенные и зарегистрированные объекты недвижимости сохраняют свой статус. Генеральный план не аннулирует ранее возникшие права и не влечёт автоматического изъятия имущества.

Однако на основании утверждённых генеральных планов при покупке земельного участка теперь необходимо дополнительно учитывать:

• находится ли участок в зоне затопления/подтопления, внесённой в ЕГРН;
• установлена ли для него функциональная зона сельскохозяйственного использования, где новое капитальное строительство не предусмотрено;
• наличие (или отсутствие) инженерной защиты от негативного воздействия вод.

Это особенно важно для тех, кто планирует покупку земельного участка и строительство дома или иного капитального объекта: даже при отсутствии запрета в правоустанавливающих документах градостроительное зонирование по генеральному плану может не позволять выдачу разрешения на строительство. При этом ранее возведённые и учтённые в ЕГРН здания остаются законно существующими.