Закон № 397-ФЗ. Какие изменения вступили в силу в отношении ранее учтенных объектов недвижимости?

1. Расширен круг лиц, в отношении которых также могут проводиться мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (Далее – РУ ОН) (часть 1 статьи 69.1 Закона N 218-ФЗ):

• наследники, права которых на недвижимое имущество возникли до 01.02.2019 и не были зарегистрированы в ЕГРН, если права наследодателей на такие объекты недвижимости возникли до дня вступления в силу N 122-ФЗ и также не были зарегистрированы в ЕГРН;
• члены жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, или иные лица, имеющие права на паенакопления, права собственности которых возникли в связи с внесением в полном объеме своего паевого взноса за квартиру, гараж или иное недвижимое имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, и не были зарегистрированы в ЕГРН;
• правообладатели, право собственности которых зарегистрировано после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ (после 31.01.1998) уполномоченными органами, действовавшими на территории субъекта РФ, на которой находится объект недвижимости, но до создания на указанной территории учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Законом N 122-ФЗ;
• правообладатели земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, если единственным документом, содержащим сведения о таком земельном участке, является похозяйственная книга.

В отношении объектов недвижимости, принадлежащих указанным выше категориям правообладателям, включенных уполномоченными органами в графу 14 "Количество объектов, не подпадающих под действие Закона N 518-ФЗ, сведения о правах на которые отсутствуют" отчета по утвержденным в регионах планам-графикам по выявлению правообладателей РУ ОН во исполнение перечня поручений Президента Российской Федерации от 11.08.2022 N Пр-1424, уполномоченным органам необходимо вернуться к повторному анализу и разбору данных объектов недвижимости.

2. Сокращен срок принятия решения о выявлении правообладателя РУ ОН до 30 дней, а в случае поступления согласия правообладателя РУ ОН с проектом решения о выявлении правообладателя РУ ОН - до 5 рабочих дней (часть 12 статьи 69.1 Закона N 218-ФЗ).

3. В случае если проведенные мероприятия не позволили выявить правообладателя РУ ОН, не прекратившего свое существование, такой объект недвижимости:

• можно отнести к бесхозяйному недвижимому имуществу, и уполномоченный орган обязан представить заявление о постановке объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного (часть 20 статьи 69.1 Закона N 218-ФЗ);
• является выморочным имуществом, и уполномоченный орган обязан обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство (часть 21 статьи 69.1 Закона N 218-ФЗ).

4. Установлена возможность уполномоченного органа представлять заявление о внесении в ЕГРН сведений о том, что помещение предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении или такое помещение относится к общему имуществу собственников помещений и (или) машино-мест в здании или сооружении, в случае, если в результате проведенных мероприятий установлено, что объектами недвижимости, в отношении которых проводились данные мероприятия, являются такими помещениями (часть 23 статьи 69.1 Закона N 218-ФЗ).

Также полагаем необходимым уполномоченным органам представить в орган регистрации прав вышеуказанное заявление в отношении всех помещений, относящиеся к общему имуществу собственников помещений и (или) машино-мест в здании или сооружении, установленных в ходе проведения работ по выявлению правообладателей РУ ОН с даты вступления в силу Закона N 518-ФЗ (с 29.06.2021).

5. Устанавливается обязанность Росреестра (его территориальных органов) в срок до 01.01.2025 передать в уполномоченные органы хранящиеся на бумажном носителе, в том числе в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, оригиналы документов, удостоверяющих права на РУ ОН и оформленных до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, за исключением таких документов, хранящихся в реестровых делах (открытых в том числе до 01.01.2017 кадастровых делах, делах правоустанавливающих документов) (часть 5 статьи 6 Закона N 518-ФЗ).

В целях реализации указанной нормы территориальным органам Росреестра поручено организовать работу по передаче уполномоченным органам находящихся у них на хранении оригиналов документов, удостоверяющих права на РУ ОН и оформленных до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ.

6. Распространяется действие положений Закона N 518-ФЗ на РУ ОН, расположенные на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области (часть 4 статьи 6 Закона N 518-ФЗ).