Включается ли гараж в контур и площадь дома?

Гость22 августа 2024 года, 12:14просмотров: 890

Гараж встроен в дом (на одном фундаменте с общей стеной) - как определяется контур строения отдельно дом и гараж или как одно целое здание?

Ответ:Савинова О.Ю. (Землеустроитель)

Добрый день!

Контур здания будет один, в площадь жилого дома будет включатся площадь гаража.

В письме Минэкономразвития от 22.03.2017 г. № ОГ-Д23-3198, сообщается, что: В соответствии с пунктом 6.10 Свода правил СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97" (утвержден приказом Минрегиона России от 30 декабря 2010 г. N 849) гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.

Включение/не включение площади автостоянки или гаража в площадь жилого дома зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения (с учетом соблюдения требований законодательства к их организации и строительству):

- если гараж (автостоянка) расположен внутри здания (встроенный) - его площадь не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания;
- если гараж (автостоянка) является пристроенным к зданию - решение о включении его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек (является блок гаража автономным или нет). Если блок гаража не является автономным (конструктивно не может эксплуатироваться независимо от жилого дома (равно как и жилой дом конструктивно не может эксплуатироваться независимо от такого блока гаража) такой "блок" является частью здания и, следовательно, его площадь не исключается из площади здания. Если блок гаража является автономным (то есть блок гаража и жилой дом конструктивно могут эксплуатироваться независимо друг от друга) такой "блок" не является частью здания и, следовательно, его площадь исключается из площади здания (в данном случае такой "блок гаража" рассматривается в качестве самостоятельного здания/сооружения);
- если гараж (автостоянка) является отдельно стоящим зданием/сооружением, то такой гараж является самостоятельным объектом кадастрового учета.

Главная::Вопросы и ответы::Включается ли гараж в контур и площадь дома?

Задать вопрос

Другие вопросы

Отмена межевания новыми собственниками

вчера, 13:01

Как поставить на кадастровый учет помещение в нежилом здании

23 апреля 2025 года, 14:50

Статус земельного участка "Учтённый" в декларированных гр...

22 апреля 2025 года, 19:38

Какие документы нужно оформлять на землях лесного фонда д...

22 апреля 2025 года, 09:00

Нужно ли делать ПОЛ и декларацию?

16 апреля 2025 года, 13:57