Можно ли строить дом в зоне подтопления?
Роман22 мая 2023 года, 18:11просмотров: 1234
Участок ЛПХ был получен в аренду до появления зоны подтопления, потом переоформлен на другого человека, когда уже появилась зона подтопления. Сказали проблем не будет, так как договор на прежних условиях, выдали разрешение на строительство. Вскоре сказали, что строить нельзя, а документы уже все на руках, как быть?
Добрый день, Роман.
а когда было выдано разрешение на строительство? какой у него срок? и чем подтверждается зона подтопления?
Отнесение земельного участка к зоне затопления (подтопления) не устанавливает безусловного запрета на индивидуальное жилищное строительство, сославшись на положения части 7 статьи 67 , пунктов 1 и 17 статьи 24, пункта 4 части 2 статьи 39 Водного кодекса Российской Федерации (Далее - ВК РФ), предусматривающих обязанность собственника водного объекта осуществлять меры по предотвращению негативного воздействия вод и ликвидации его последствий, в том числе по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций на водных объектах при их использовании.
Ограничения использования земельных участков, расположенных в зонах затопления и подтопления, изложены в статье 67 ВК РФ, в границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством РФ о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещается размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления.
Мы бы рекомендовали прежде всего заказать градостроительный план земельного участка, он выдается бесплатно в администрации, в котором будет обозначена возможная территория застройки и все имеющиеся ограничения.
И провести работы по инженерной защите территорий и объектов от негативного воздействия вод (строительство водоограждающих дамб, берегоукрепительных сооружений и других сооружений инженерной защиты, предназначенных для защиты территорий и объектов от затопления, подтопления, разрушения берегов водных объектов, и (или) методы инженерной защиты, в том числе искусственное повышение поверхности территорий, устройство свайных фундаментов и другие методы инженерной защиты) осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством РФ о градостроительной деятельности, органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство в соответствии с законодательством РФ о градостроительной деятельности, юридическими и физическими лицами - правообладателями земельных участков, в отношении которых осуществляется такая защита (часть 4 статьи 67.1 ВК РФ).
Читайте статью на данную тему: Строительство в зоне затопления и подтопления
