Формирование земельного участка под МКД
Владислав, Оренбургская область20 марта 2023 года, 07:31просмотров: 1289
Здравствуйте, прошу проконсультировать по вопросу формирования земельного участка (минимального отступа от границ 3 этажного МКД )
Добрый день, Владислав.
Законодательством общеобязательные нормативы минимальных отступов от границ земельного участка при строительстве не установлены. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений представляют собой один из предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (пп. 2 п. 1 ст. 38 ГрК РФ), которые устанавливаются в соответствующих градостроительных регламентах применительно к определенной территориальной зоне (ч. 2 ст. 38 ГрК РФ).
А это значит, что минимальные отступы от границ участка необходимо смотреть в правила землепользования и застройки вашего района.
Например, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Ленинского сельсовета Оренбургского района, в зоне Ж-2. Зона малоэтажной и блокированной жилой застройки, для размещения малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный) минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, со стороны, выходящей: на улицу - 5 м, на проезд -3 м.
Отметим также, что границы, размеры и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых зданиях следует определять на основании Приказа Минстроя России № 153/пр от 07.03.2019 "Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома"и пункта 7.29 СП 476.1325800.2020 Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов.
Расстояния от многоквартирных жилых зданий до других зданий и сооружений следует определять в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса РФ и СП 54.13330.2022. Здания жилые многоквартирные.
Помимо этого, необходимо заказать градостроительный план земельного участка, который должен содержать информацию о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства.
Заказать ГПЗУ можно бесплатно в администрации района по месту нахождения земельного участка.
