О наличии у здания признаков дома блокированной застройки

В соответствии со статьей 16 Закон № 476-ФЗ:

• блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1);
• замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости (часть 2);
• в случае если до дня вступления в силу № 476-ФЗ в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу № 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав, с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов РФ, измененных № 476-ФЗ (часть 3).

Таким образом, возможность применения части 1 статьи 16 № 476-ФЗ зависит от соответствия указанного в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу № 476-ФЗ) блока (здания, помещения с любым наименованием) признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, т.е. соответствия жилому дому, блокированному с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющему отдельный выход на земельный участок. При этом, на наш взгляд, наличие у нескольких блоков (в частности, двух) общего подключения к сети водоснабжения, общего чердачного помещения не препятствует установлению соответствия каждого из них признакам дома блокированной застройки. (Иное толкование нивелирует в целом переходные положения № 476-ФЗ и не позволит привести в соответствие с действующим законодательством большинство "гибридных" объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в установленном порядке в том числе на основании судебных решений).