Как арендовать земельный участок у государства?

Землю в аренду у государства могут взять как физические, так и юридические лица.

Информация о земельных участках, которые предоставляются в аренду можно найти на сайтах уполномоченных органов в сети "Интернет" или публиковаться в местных СМИ. Информация о земельных участках, предоставляемых на торгах размещается на портале «торги Российской Федерации».

На какой срок можно взять участок в аренду?

Срок предоставления земельного участка в аренду регламентируется п.8 ст. 39.8 Земельного Кодекса Российской Федерации (Далее –ЗК РФ).

Длительность срока аренды зависит от целевого использования участка:

• для строительства и реконструкции зданий и сооружений – от 3 до 10 лет;
• для размещения линейных объектов, а также в случае предоставления собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке – до 49 лет;
• для комплексного освоения территории юридическим лицом – на срок действия договора о комплексном развитии территории;
• для завершения строительства – до 3 лет;
• для проведения работ, связанных с использованием недр – срок аренды не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии;
• для сельскохозяйственного производства – от 3 до 49 лет.

В соответствии с п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, арендованный земельный участок в дальнейшем можно выкупить без проведения торгов. А также, если на таком участке есть здания, сооружения, собственник которых имеет исключительное право на выкуп.

Кроме этого, среди оснований предоставления участков без проведения аукциона: размещения объектов электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов и другие.

Как проходит процедура оформления?  

Земельный участок в аренду может быть предоставлен в аренду на аукционе. Инициатором проведения торгов может выступать заинтересованное лицо.

В соответствии со статьей 39.11 ЗК РФ, извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте, предназначенном для размещения информации о проведении торгов, не менее чем за 30 дней до его проведения.

Заинтересованные в аренде участка граждане должны подать заявку на участие не позднее 5 дней до его начала.

После проведения аукциона победитель заключает договор с уполномоченным органом, который необходимо зарегистрировать в Росреестре (если он заключен на срок один год и более).

За регистрацию договора аренды требуется оплата государственной пошлины.

Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов.

Государственной регистрации прав в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства составляет 3 рабочих дня.

Можно ли взять землю в аренду без проведения аукциона?

В 2022 году к указанным выше основаниям добавилось еще одно: без проведения торгов могут быть предоставлены в аренду земельные участки для производства продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения.

При этом, договор аренды должен предусматривать запрет на изменение вида разрешенного использования земельного участка и условие об одностороннем отказе арендодателя от договора в случае неиспользования земельного участка для указанных целей.

Отметим, что до конца 2022 года заявления о предоставлении участка без торгов рассматриваются не более 14 календарных дней.