Как оформить гараж и земельный участок в ГСК по «гаражной амнистии»?

До 01.09.2026 года гражданин имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен капитальный гараж, построенный до 29.12.2004, в случае, если: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного гаражному кооперативу (либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив) для размещения гаражей и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В данном случае, согласно пункту 6 статьи 6 № 79-ФЗ, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются:

• документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
• решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая, в том числе без указания на то, что выплата такого паевого взноса является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;
• схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);
• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя);
• выписка из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

В случае отсутствия у гражданина одного из документов, указанных в 2 и 3 абзаце настоящего пункта, вместо данного документа к заявлению могут быть приложены один или несколько документов, предусмотренных 3 и 4 абзацами пункта 5 настоящей статьи:

• заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
• документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 01.01.2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие ГрК РФ.

Если у заявителя отсутствует выписка из ЕГРЮЛ о гаражном кооперативе, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2Земельного кодекса РФ не вправе требовать указанный документ от заявителя и самостоятельно запрашивает необходимые сведения с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

К заявлению о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж также необходимо предоставить технический план на гараж. Для его подготовки необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру.

Отметим, что в случае, если по итогам рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка принято положительное решение, то подача заявления о предоставлении земельного участка не требуется. Предоставление образованного на основании данного решения земельного участка осуществляется после государственного кадастрового учета не позднее 20 рабочих дней со дня направления заявителем в адрес уполномоченного органа технического плана гаража, расположенного на указанном земельном участке.

В соответствии с пунктом 17 статьи 6, согласие кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется. При этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается, а право на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

В течении 5 рабочих дней после принятия решения о предоставлении земельного участка гражданину в собственность, орган местного самоуправления подает заявление на государственную регистрацию права на земельный участок и гараж. В случае, если в указанный срок заявление не подано соответствующим органом, с таким заявлением гражданин вправе обратиться самостоятельно.

После того, как Росреестр осуществляет все необходимые проверки, Вам будет выдана Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на гараж.

Дополнительно сообщаем, что Росреестр, в своих методических рекомендациях, дает несколько советов:

1. Прежде чем начать оформление гаража, изучите все документы, которые у Вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к гаражу, который Вы используете. Каждый из этих документов может пригодиться при оформлении. Любые справки, решения, технические описания, решения гаражного кооператива могут являться основанием для оформления прав на гараж.
2. Для начала обратитесь в местную администрацию, узнайте, как на территории Вашего муниципалитета будет реализовываться «гаражная амнистия». Возможно, со стороны местной власти будет организованная работа по всем гаражам и Вам можно будет избежать излишних процедур.
3. Если Вам что-то непонятно в процедуре оформления, Вы всегда можете обратиться с письмом в центральный аппарат Росреестра, где Вам в письменном виде подробно дадут необходимые пояснения.
4. Прежде чем оформлять гараж, обратитесь в местное БТИ, возможно, у них имеются на хранении документы, содержащие описание Вашего гаража. Возможно, это позволит Вам избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража.

При наличии документов состав работ будет следующим: 

1. Подготовка схемы расположения земельного участка и заявления в администрацию о предварительном согласовании;
2. Контроль получения решения от администрации;
3. Подготовка межевого и технического планов;
4. Подача заявления на постановку на государственный кадастровый учет земельного участка;
5. По результатам внесения в ЕГРН сведений о земельном участке, направление в администрацию технического плана и выписки из ЕГРН на земельный участок для принятия решения о предоставлении таког земельного участка;
6. Подача заявления о государственной регистрации права на гараж и земельный участок в Росреестр.