Исправление реестровой ошибки в ЕГРН, связанной с неверными границами объекта капитального строительства

Процедура исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, связанной с ранее неверным определением границ объекта капитального строительства, в силу действующего законодательства относится к процедуре изменения уникальных характеристик объекта недвижимости.

В то же время изменение уникальных характеристик в едином государственном реестре недвижимости (Далее – ЕГРН) может осуществляться на основании соответствующего заявления и документов, представленных в орган регистрации прав в соответствии со статьями 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 г №218-ФЗ (Далее - №218-ФЗ), либо в порядке, установленном частью 3 статьи 61 рассматриваемого закона.

В силу части 1 статьи 14 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления (государственный учет в связи с реестровой ошибкой), и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Указанное предусмотрено, в том числе, частью 3 статьи 61 №218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 №218-ФЗ одним из документов, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета объекта капитального строительства, является технический план (ТП) с целью исправления реестровой ошибки.

Другими словами, исправление реестровой ошибки – это процедура по устранению несоответствий в сведениях ЕГРН документам содержащих сведения об объекте недвижимости, а также устранение ошибок, допущенных кадастровым инженером ранее выполнявшем работы в отношении конкретного объекта недвижимости. Собственник объекта, в сведениях о котором допущена реестровая ошибка, должен учесть, что реестровая ошибка исправляется только при наличии документа свидетельствующего об этом. Данный документ включается в обязательном порядке в состав приложения ТП.

Учитывая, что в ТП включаются координаты характерных точек контура объекта, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций такого объекта на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого объекта к поверхности земли и местоположение характерных точек контура определяется кадастровым инженером, при исправлении реестровой ошибки необходимо в разделе ТП «Заключение кадастрового инженера» обосновать наличие ошибки при определении координат, допущенной при внесении сведений в ЕГРН.

Таким образом для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН собственнику объекта недвижимости, либо его представителю необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением об исправлении реестровой ошибки и техническим планом, содержащим исправленные сведения.

Таблица производственного бизнес-процесса «Исправление реестровой ошибки в ЕГРН, связанной с неверными границами объекта капитального строительства»